Alquilar vivienda: lo que dice la ley
Las reglas que protegen a quien alquila una vivienda para vivir en Portugal: cuánto le pueden pedir al entrar, qué contrato debe tener, cuánto dura y cómo salir. Cada regla indica el artículo de la ley del que viene.
Antes de firmar
No pueden rechazarle por ser extranjero
Nadie puede ser discriminado en el acceso al alquiler por razón de nacionalidad, territorio de origen, lengua, origen étnico o religión, entre otros. Los anuncios tampoco pueden contener restricciones de ese tipo (por ejemplo, «no aceptamos extranjeros»).
📜 Código Civil, art. 1067.º-A
El contrato debe ser por escrito
El contrato de arrendamiento debe celebrarse por escrito. Si no hay contrato escrito por culpa del casero, el inquilino puede probar el arrendamiento demostrando que vive en la vivienda sin oposición del casero y que ha pagado la renta todos los meses durante seis meses — por eso guarde los justificantes de pago.
📜 Código Civil, art. 1069.º
Cuánto le pueden pedir al entrar
Rentas por adelantado: como máximo 2 meses
El pago de la renta solo puede anticiparse, con acuerdo escrito, por un periodo no superior a dos meses.
📜 Código Civil, art. 1076.º, n.º 1
Fianza: como máximo 2 rentas
La fianza (garantía que el casero guarda por si hay rentas impagadas o daños) no puede superar el valor de dos rentas.
📜 Código Civil, art. 1076.º, n.º 2
Pida recibo de todo
El casero debe emitir un recibo de renta electrónico en el Portal das Finanças (portal tributario) cuando cobra la renta, aunque el dinero sea en concepto de fianza o de adelanto. Están exentos, por ejemplo, los caseros de 65 años o más.
📜 AT — Recibos de renta
Cuánto dura el contrato
Mínimo de 1 año
El contrato de vivienda de duración determinada no puede ser inferior a 1 año ni superior a 30; si el contrato indica menos, pasa automáticamente a 1 año. La excepción son los contratos de vivienda no permanente o para fines transitorios (por ejemplo, por motivos de trabajo o de estudios), que pueden ser más cortos — pero ese motivo debe constar por escrito en el contrato.
📜 Código Civil, art. 1095.º
Si el contrato no indica el plazo
Si no se dice nada, se considera celebrado por un plazo determinado de cinco años.
📜 Código Civil, art. 1094.º, n.º 3
Renovación automática
Salvo acuerdo en contrario, al final del plazo el contrato se renueva automáticamente por periodos iguales al inicial, o de tres años si el plazo inicial era menor. Los contratos para fines transitorios no se renuevan automáticamente, salvo acuerdo.
📜 Código Civil, art. 1096.º
El casero no puede ponerle fin en los primeros 3 años
La oposición del casero a la primera renovación solo produce efectos tres años después de la celebración del contrato. La excepción es que el casero necesite la vivienda para vivir él o sus hijos.
📜 Código Civil, art. 1097.º, n.os 3 y 4
Cómo dejar el contrato
Al final del plazo
Para no renovar, avise al casero con al menos 90 días de antelación si el contrato es de 1 a menos de 6 años (120 días si es de 6 años o más; 60 días si es de 6 meses a menos de 1 año).
📜 Código Civil, art. 1098.º, n.º 1
Antes del final del plazo
Una vez transcurrido un tercio del plazo del contrato (o de la renovación), puede irse en cualquier momento, avisando con al menos 120 días de antelación si el contrato es de 1 año o más (60 días si es menor).
📜 Código Civil, art. 1098.º, n.º 3
Lo que el casero debe hacer en Hacienda
Comunicar el contrato
El casero debe comunicar el contrato a la Autoridad Tributaria antes del final del mes siguiente al del inicio del arrendamiento, así como los cambios y el fin del contrato.
📜 AT — Contrato de arrendamiento urbano
Fuentes oficiales (en portugués)
- Código Civil (versión consolidada, PGDL) — art. 1067.º-A, 1069.º, 1094.º a 1098.º
- Código Civil, art. 1076.º — rentas por adelantado y fianza (redacción de la Ley n.º 24-D/2022)
- Autoridad Tributaria — Contrato de arrendamiento urbano
- Autoridad Tributaria — Recibos de renta
Comprobado en octubre de 2026. Este resumen no sustituye el asesoramiento jurídico: en caso de conflicto con el casero, consulte a un abogado.
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